Ciutat Vella es el escenario más difícil de la ciudad y el que más criterio exige. Fincas de siglos, muros de mampostería, forjados de vigueta de madera, escaleras de caracol por las que no sube ni una escalera de mano, calles donde no entra un vehículo y patios de luces de metro y medio que funcionan como chimenea perfecta. Un incendio aquí reparte residuo por todo el hueco en minutos y deja el edificio con un olor que se agarra a la piedra, al yeso viejo y a la madera durante meses si no se trata en el material que lo emite.
El otro reto es patrimonial. Muchos de estos inmuebles tienen elementos protegidos o simplemente irreemplazables: artesonados, pinturas murales, azulejería antigua, cerrajería original. La tentación de resolver rápido con un producto potente es enorme y el resultado suele ser irreversible. Nosotros vamos en sentido contrario: probamos en zonas ocultas, empezamos siempre por el método menos agresivo y escalamos solo si el test lo justifica, aunque eso alargue la obra.
En FIXOREX hacemos peritación y limpieza post incendio en Ciutat Vella con protocolo de mínima agresión sobre materiales históricos y logística adaptada a calles y escaleras imposibles.
Quién nos llama desde Ciutat Vella y por qué motivo
Nos llaman comunidades pequeñas sin administrador, propietarios de fincas antiguas alquiladas y, con frecuencia, gestores de apartamentos y alojamientos que necesitan volver a operar cuanto antes. En este distrito el trabajo se vende solo cuando se explica bien: la gente teme, con razón, que la limpieza estropee más que el propio humo, así que enseñamos los test antes de aprobar el presupuesto.
El parque de fincas de Ciutat Vella y lo que le hace el humo
Resolvemos primero la logística: acopio en la calle más cercana con permiso, subida manual por tramos y protección integral del hueco de escalera antes de empezar a tocar nada.
Gòtic
Fincas históricas y elementos protegidos.
El Raval
Vivienda muy densa y patios mínimos.
Sant Pere i Santa Caterina
Forjados de madera antiguos.
La Barceloneta
Pisos pequeños y salitre añadido.
Cómo se desarrolla una intervención en Ciutat Vella
Vamos a ver la finca antes de comprometer nada y te entregamos un informe que distingue lo tratable de lo que exige restauración especializada.
Contención y estabilización
Al llegar cerramos el paso del humo hacia lo que no ardió: sellamos huecos, patios de luces y conductos, retiramos el agua estancada y bajamos la humedad ambiente, porque mientras el residuo de combustión siga en el aire sigue posándose sobre superficies limpias.
Peritación del daño
Analizamos qué ardió y qué tipo de residuo ha dejado, hacemos test de limpieza sobre cada material y levantamos un mapa de daño por estancia. De ahí sale el informe que recibe el perito, con lo recuperable y también con lo que no lo es.
Neutralización según el residuo
Cada hollín pide su química y su mecánica: el seco se aspira y se arrastra en seco, el graso de cocina exige tensioactivo alcalino y el clorado se neutraliza antes de tocarlo. Aplicar el método equivocado incrusta la mancha de forma definitiva.
Corrosión, olor y aire
Estabilizamos metales, cuadros eléctricos y electrónica atacados por los humos ácidos, tratamos el olor en la fuente y no con perfume, y medimos partículas y compuestos volátiles hasta que el ambiente vuelve a ser habitable.
Acta de entrega
Cerramos con una entrega documentada: qué se trató, con qué producto, qué resultados dieron las mediciones y qué partidas quedan para el perito. Un trabajo terminado se demuestra con papeles, no con una impresión visual.
Daños que medimos y tratamos en Ciutat Vella
Intervenimos sobre piedra, mampostería vista, yeso antiguo, madera de forjado y cerrajería, y prestamos atención especial al residuo que se ha filtrado en juntas y grietas, que es el que devuelve el olor cuando aparece la humedad.
Trabajar en Ciutat Vella conociendo sus edificios
Aquí la prudencia técnica vale más que la potencia. Mira los demás barrios, consulta el procedimiento o escríbenos desde contacto.
Preguntas frecuentes en Ciutat Vella
¿Trabajáis con administradores de fincas y comunidades?
Constantemente. Cuando el siniestro afecta a zonas comunes o a varias viviendas de la misma vertical, hace falta alguien que ordene accesos, calendarios y avisos, que separe lo que corresponde al seguro de la comunidad de lo que va por la póliza de cada propietario y que emita informes diferenciados. Lo hacemos habitualmente y estamos acostumbrados a explicar la intervención en junta.
¿Qué es el acta de entrega y por qué le dais tanta importancia?
Es el documento con el que cerramos: recoge estancia por estancia qué tratamiento se aplicó, con qué producto, qué resultados dieron las mediciones de aire y qué partidas quedan pendientes de reposición. Sirve para que sepas exactamente qué te han hecho en tu casa y para que el perito cierre el expediente sin discusiones. Un trabajo terminado se demuestra con papeles, no con una impresión.
¿Humo o fuego en una finca de Ciutat Vella? Pide la peritación del daño
936 940 451